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Enfoque y visión del sector

  • En el ámbito de los consorcios profundizamos nuestro enfoque tras analizar en detalle las patologías recurrentes en edificios residenciales y la dificultad estructural para planificar obras de manera sostenida.

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  • Las obras de mantenimiento implican inversiones significativas que muchas veces resultan difíciles de afrontar de manera inmediata; esta realidad genera postergaciones que, con el tiempo, agravan el deterioro y encarecen las soluciones.

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  • A partir de esta comprensión desarrollamos una modalidad de trabajo que contempla no solo el aspecto constructivo sino también la organización económica de la obra, permitiendo ordenar la inversión, distribuirla en el tiempo y dotarla de previsibilidad.

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  • La conservación del patrimonio deja así de depender de decisiones urgentes y pasa a integrarse en un esquema planificado, donde la intervención deja de percibirse como un gasto circunstancial y se transforma en una inversión que fortalece y valoriza cada unidad funcional del edificio.

Ingeniería aplicada y previsibilidad económica

Evaluación técnica

  • Deriva en un presupuesto detallado que especifica materiales, rendimiento estimado, tiempos de ejecución y estructura de costos de mano de obra.

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  • Podemos proveer directamente los materiales, respetando las marcas recomendadas y trabajando con fabricantes líderes del mercado en pintura, impermeabilizantes y fijadores, garantizando compatibilidad, calidad y trazabilidad del sistema aplicado.

Planificación financiera

  • Contamos con esquemas de financiación de hasta seis cuotas mediante sistemas financieros formales, como tarjetas de crédito; los pagos se realizan contra certificaciones de avance, liberándose en función del cumplimiento de cada etapa prevista.

Participación y claridad en la toma de decisiones

  • Cada obra en un edificio involucra decisiones colectivas y compromete la inversión de todos los copropietarios.

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  • Nuestra tarea no se limita a ejecutar trabajos, sino a brindar un análisis claro que permita comprender el estado real del inmueble y las causas que originan su deterioro, estableciendo un plan de acción definido que permita asumir una garantía contractual sobre la obra realizada.

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  • Luego de la evaluación desarrollamos una instancia explicativa donde detallamos las causas del deterioro detectado, el comportamiento constructivo del sector afectado, la fundamentación de la solución propuesta y los materiales recomendados con el motivo de su elección.

Evaluación edilicia

  • Realizamos un análisis integral orientado a identificar las causas del deterioro y el comportamiento constructivo que lo genera.

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  • Todo deterioro —fisuras, desprendimientos, filtraciones o degradación superficial— responde a factores específicos que deben evaluarse antes de definir el plan de trabajo.

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  • La evaluación contempla condición estructural del soporte, nivel de exposición ambiental, movimiento por dilatación térmica, compatibilidad de materiales existentes y estado de cohesión y capacidad de anclaje.

Restauración y protección de superficies expuestas

  • Intervenimos en fachadas, frentes, contrafrentes, medianeras, patios internos, pozos de aire y luz, halls de acceso, escaleras y circulaciones comunes.

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  • El proceso puede incluir hidrolavado controlado de superficies, adaptando método y presión según el soporte; aplicación de fungicidas específicos para eliminar hongos, bacterias y formaciones biológicas (verdín); utilización de decapantes no ácidos cuando resulta necesario remover capas deterioradas o incompatibles; remoción manual de material flojo o mal adherido; restauración localizada de mamposterías.

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  • Una vez descontaminada y estabilizada la superficie trabajamos sobre la consolidación de la base mediante fijadores compatibles —base acuosa o base solvente según el soporte— asegurando un adecuado anclaje; sobre esa base preparada se desarrollan las tareas de sellado, reparación y aplicación de la terminación adecuada, pudiendo incluir sistemas acrílicos, elastoméricos, revestimientos plásticos u otros recubrimientos compatibles con la exposición y el comportamiento térmico del edificio.

Tratamiento de revestimientos plásticos existentes

  • Cuando los revestimientos plásticos ya aplicados presentan adecuada adherencia y estabilidad evaluamos su restauración sin necesidad de retiro completo, aplicando sistemas de reacondicionamiento que permiten recuperar protección superficial, mejorar resistencia a la intemperie y extender durabilidad sin demoliciones innecesarias.

Actualización de frentes con revestimientos existentes

  • En edificios que presentan venecitas, revestimientos pétreos tradicionales, terminaciones graníticas, sistemas plásticos envejecidos u otros recubrimientos desactualizados evaluamos la posibilidad de intervenir sin necesidad de remoción total.

  • Mediante tratamiento previo de superficie, consolidación del soporte y aplicación de revestimientos acrílicos compatibles es posible modernizar la estética y mejorar la protección superficial cuando el soporte lo permite; al evitar la remoción completa del recubrimiento existente, el ahorro puede representar hasta un 50% del valor de obra respecto de esquemas de demolición y reconstrucción total.

Intervención en halls y áreas comunes interiores

  • En los halls de entrada trabajamos sobre espacios de alto valor estético y tránsito permanente; cuando existen revestimientos en piedras ornamentales o materiales absorbentes realizamos limpieza técnica, pulido cuando corresponde, restauración de juntas y aplicación de selladores impermeables que reducen absorción, facilitan limpieza y realzan vetas sin alterar la textura original.

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  • Evaluamos propuestas de modernización que pueden incluir incorporación o restauración de molduras, diferenciación cromática entre cielorrasos y paramentos y reorganización visual del espacio.

Escaleras y circulaciones verticales

  • En escaleras evaluamos tránsito, desgaste superficial, condiciones de iluminación y seguridad en terminaciones; priorizamos sistemas lavables de alta durabilidad y selección cromática adecuada para mejorar lectura espacial y luminosidad, ordenando visualmente el sector sin alterar su identidad.

Modernización del sistema de iluminación

  • En los sectores comunes evaluamos la actualización del sistema lumínico cuando el proyecto lo requiere.

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  • Proponemos la sustitución de luminarias tradicionales por plafones o artefactos con tecnología integrada que permiten que la iluminación general funcione también como sistema automático de emergencia, evitando duplicación de dispositivos y optimizando mantenimiento, seguridad y estética; se trata de una solución tecnológicamente actual y de bajo costo relativo dentro del contexto general de obra.

Impermeabilización de cubiertas, terrazas y balcones

      Marco conceptual

  • La impermeabilización requiere evaluación previa del comportamiento estructural, térmico e hidráulico del sistema y del envejecimiento de los materiales existentes.

Evaluamos la cubierta

  • Analizamos el sistema existente, pendientes, encuentros, fisuración, humedad retenida y envejecimiento del material aplicado, considerando también el comportamiento térmico del conjunto y la existencia de capas intermedias que puedan retener agua.

Humedad atrapada y presión interna

  • Es frecuente observar ampollamientos o aglomeramientos (“globas”) sobre cubiertas existentes; esta manifestación no implica necesariamente una mala ejecución previa ni una falla del material, sino que en muchos casos se origina en presión interna generada por humedad confinada.

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  • En cubiertas con humedad retenida, la radiación solar puede elevar la superficie por encima de los 60 °C y alcanzar valores cercanos a los 70 °C; el agua contenida se transforma en vapor y, al no contar con vías de evacuación, puede generar presiones internas cercanas o superiores a 1 bar, provocando abultamientos y pérdida de adherencia.

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  • Cuando se detecta esta condición incorporamos respiraderos de cubierta (venteos de vapor); el sistema impermeable definitivo se aplica con el venteo colocado y, una vez estabilizada y seca la cubierta, el dispositivo se retira y se recompone ese punto específico con el mismo sistema aplicado en el resto de la superficie.

Sistemas impermeables

  • La definición del sistema se establece a partir del comportamiento del soporte, el nivel de exposición solar, la dilatación estructural, el uso previsto de la superficie y el estado de envejecimiento del material existente.

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  • Trabajamos con sistemas técnicamente compatibles con el movimiento natural de la cubierta, entre ellos membranas líquidas elastoméricas de alta elasticidad, sistemas acrílicos reforzados, impermeabilizantes clorados de elevada resistencia química y solar, sistemas base látex de comportamiento flexible y refuerzos con mallas o geotextiles cuando el comportamiento estructural lo requiere.

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  • No utilizamos microcauchos reciclados provenientes de cubiertas de automotores, ya que este tipo de material tiende a generar volumen superficial sin resolver adecuadamente el comportamiento interno y presenta envejecimiento propio del caucho reutilizado.

  • Tampoco empleamos resinas epoxi como solución de impermeabilización en cubiertas expuestas, dado que se trata de sistemas rígidos que no acompañan la dilatación natural del soporte.

Balcones

  • Restauramos juntas y aplicamos sistemas acrílicos transparentes que preservan textura y color original.

Recuperación estructural y sanitaria de tanques de agua

  • Cuando los tanques presentan deterioro por calcificación del cemento utilizamos la estructura existente como soporte y ejecutamos un nuevo depósito interior mediante sistemas de resinas y fibras estructurales (poliéster o epoxi), conformando un tanque dentro del tanque original; el sistema se completa con revestimientos homologados por SENASA (Exp. N° 31014/2006) aptos para consumo humano.

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  • La intervención puede incluir reemplazo de cañerías de salida hasta llaves de paso, restauración de tapas de acceso y marcos cuando su estado lo permite o su sustitución por aluminio o acero inoxidable cuando resulte necesario.

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  • En condiciones normales la obra se resuelve en un plazo estimado de hasta 72 horas y, cuando la situación lo requiere, se organizan jornadas extendidas para minimizar la interrupción del suministro.

Compromiso, garantía y respaldo contractual

  • Partiendo de un interés común, el objetivo es realizar la obra conforme a lo acordado y que la inversión del consorcio se refleje en una valorización concreta del edificio.

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  • Todos los trabajos cuentan con garantía contractual de dos (2) años, cubriendo ejecución y materiales dentro de las condiciones previstas; las intervenciones se formalizan mediante contrato escrito donde se detallan alcance, etapas, certificaciones y condiciones de pago, poniendo a disposición del consorcio la proforma contractual correspondiente.

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